摘要：
城市更新是一个长期而复杂的过程，其中涉及到城市规划、房地产市场、社会文化等多个方面。近年来，随着城市发展的步伐越来越快，城市更新也成为了各地政府和相关企业的热点话题。本文以镇海商场拆除为例，探讨城市更新中拆除旧建筑的利与弊。通过对该案例的深入分析和比较，旨在为读者提供参考和思考，希望能对城市更新进程中的相关政策和实践产生一定的启示和促进。
正文：
1、方面一：城市更新的必要性
旧楼重建，重塑城市形象
城市更新是指对城市各类旧建筑、设施等进行整体改造或升级更新，以达到优化城市形象、促进城市经济和改善居民生活等多种目的。拆除部分或全部旧建筑，重建新的高楼大厦，可以使城市形象焕然一新，与现代化的城市规划相契合，满足人们对于高质量城市生活的需求。
促进城市经济发展
随着城市化进程的加快，确定市场需求，提高城市功能，成为了城市建设工作关注的重要问题。城市更新可以通过促进房地产市场、商业文化等方面的发展，推动城市经济高速发展，为城市建设创造更多的机会和动力。
改善居住条件
城市更新可以改善城市生态环境，提升社区配套设施，增加娱乐休闲等功能，最终达到改善居民生活的效果。尤其是在一些老旧社区，城市更新可以改变周边环境，增加居住品质，打造城市美好家园。
2、方面二：拆除建筑对城市影响的利弊
对环境的影响
建筑拆除可能会带来噪音、空气污染等环境问题，对周边居民的生活造成一定的影响。同时，旧建筑的拆除可能会导致原材料及废弃物的大量产生，给环境带来一定的压力，对于环保工作提出了更高的要求。
对文化价值的破坏
一些旧建筑在历史上具有一定的文化遗产价值，经过几十年或几百年的历史沉淀，展现了当时的社会背景和特色。拆除这些建筑会对文化遗产造成一定破坏，这些珍贵的历史建筑和文化会被消失殆尽。
对社会安定的影响
大规模的城市更新可能会引发一些社会问题，如部分居民被迫搬迁，社会秩序紊乱等问题。特别是对于那些生活在老旧社区、财政状况不佳的群体，城市更新可能会带来一定的压力与负担。
3、方面三：镇海商场拆除的实践与探索
商业地产市场需求
镇海商场拆除是一个出于市场需求的决策。在商业地产市场竞争十分激烈的情况下，商场始终面临着不断更新和升级的要求。商场拆除后，新的商场可以采取更先进的商业模式和更现代的经营理念，顺应市场变化和城市更新的方向。
城市功能的优化
镇海商场拆除后，周边区域的商业、文化等配套设施可以有所提升，满足城市的多元化需求，使城市更具吸引力和竞争力。同时，更新后的商场可以更好地定位和服务于当地市场。
城市更新中的风险控制
城市更新中必须面对的一个主要问题就是风险控制。镇海商场的拆除必须考虑到拆除工程安全和环境问题，防止一些不必要的负面影响。凯利环境专业化工拆除、油罐拆除、化工清洗、危化品处理、危废减量化、废液处理、设备回收等将在拆除过程中发挥关键作用。
4、方面四：如何在城市更新中控制拆除的风险
风险评估的必要性
在城市更新中，风险评估是至关重要的一环，重视各种可能的风险并加以评估，从而制定合理的应对措施。同时，建立风险防范机制，避免一些不必要的失误和损失。
提高环境保护意识
城市更新中对于环保问题的重视程度不断提高，环保工作成为必不可少的一项工作。避免污染物的排放和废弃物的产生，重视环境和资源的保护问题，降低城市更新过程中的环保风险。
加强社会共识
城市更新是一个复杂而长期的过程，需要涉及到各个社会层面的参与和支持。通过加强社会共识，使拆除过程更为顺畅和合理。必要时，加强政府与市民之间的沟通，增强市民对于城市更新的信赖和支持。
结论：
城市更新是一个不断推进的过程，也是城市建设的必经之路。镇海商场的拆除是城市更新中的一个案例，其利与弊需要在实践与探索中不断地总结和探讨。其中，拆除旧建筑，更新城市形象，促进城市经济发展等方面带来的利益值得考虑；同时，对于环境的影响、文化价值的破坏等各方面的负面影响也需要注意。在城市更新中，风险控制与环保意识都是至关重要的，而加强社会共识，则是城市更新进程中的一项基础工作。
未来，在城市更新的进程中，我们需要更加注重调整方向，坚持科学的规划和评估，避免一些不必要的失误和负面影响。同时，加强环保意识，促进社区共识，将有助于更好地推进城市更新工作。